[유튜브 읽기] 우리집 법원경매물 권리 분석 부동산 시세 12강 1~2분

 

[부동산 읽기] 법원 경매물건 권리분석 부동산 시세

[무료 경매] 12강 – 우리 동네 경매 물건 알아보기 1~2부 부동산을 읽어주는 남자

[내 집 마련 아파트 경매로 넘기지 마!]아파트는 싸게 살 수 없다.입찰자가 너무 많다.입찰 물건이 거의 없다.나 갖고 싶은 거 없어.

경매는 투자하지 않는다. 투자는 돈만 있으면 한다

[일반 매매 사고방식 경매에선 편견] 편견1. 집에서 가까운 지역에 투자하고 싶다.편견 2. 왠지 꺼리는 종목이 있다.편견 3. 금액이 너무 크면 부담스럽다.

지역, 종목, 금액 세가지 편견을 버려라!!!!!!!!!

집에서 먼 지역에 있어도 돈이 되면 사는 어떤 종목이든 돈이 되면 사는 돈이 커도 돈이 되면 산다.

● 5배 (1억원으로 5억원의 가치를 사다 (융자=4억>> 월세 300만원 – 이자 120만원) >> 수익: 180만원

[우리 동네 실제 물건]▶전용17평 (방3개,주방,거실) 1억 7천>> 1억, 권리적으로 문제없음 26년, 3층 4층, 언덕쪽, 역세권, 수리비: 전세 3억분의 인테리어 생각하지마! 서울 방3개 전세, 1억원?

▶화곡동 롯데캐슬아파트=25.7평, 6억원> 2억원(보증금 3.6억원), 보증금 유지가능(보증금이 있으면 대출이 안 된다)

▶용인아파트 49평 : 3.2억>> 2.2억주인 거주문제 없음. 권리 문제 없음. 방 5개

▶용인 맨션 최저가 2.17억 56년 후에 GTX 개통 예정. 삼성역까지 16분. 일반 매매도 많다.

▶화성 1.75억>>4천2백만원 권리 분석 문제 없음. 건축 7년. 13층 중 7층, 6층에 적당한 세입자??대형 쇼핑몰은 상가 전체가 죽어서는 손님이 없다.

▶광주시, 17평형=1.9억원 신축 4층 중에 4층구조 : 방 3개, 거실, 주방, 위치 : 시청 앞 경쟁자들이 많다.

▶ 광주 지하 25평 1.3억 >> 1억신축,반지하,주변지하철없음,빌라는 오래된게 좋아!! 재건축을 고려하라!!

▶ 양천구 15평 (대지11평) 64백만원 >> 22백만원 방 3개.30년. 재건축 가능.지하.6천4백만원 낙찰가정 : 대출 12만원이자 12만원> 서울의 대지 11평 산것으로 생각되며 오래된 물건은 대지의 넓이를 봐라!!

▶양천구 오피스텔 12평. 55백만원 ~ 13 年 。9층 9층, 독거오피스텔, 까치산역 12분, 관리비 확인. 대만원

▶양천구 21평 1억48백만원 20년.5층 중 2층. 방 3개, 거실, 욕실. 지하철 18분.

▶용산구빌라 12.8평, 180백만원→지하철 2분. 방 2개 거실

▶인천 부평 11평(6평) 27백만원20년. 지하철 4분 반지하 방 2개 월세 20만원

▶ 평택 13평형 34백만원 지하1층 다세대. 지하철 2분 14년(재개발 X)